Українська практика девелоперської діяльності

Частиною цивільного обороту, в якій найбільш гостро на даний момент постає проблема співвідношення публічних та приватних інтересів, є сфера капітального будівництва, яка представляє собою комплексну систему процесів, пов’язаних зі створенням нової нерухомості, а також із відновленням та удосконаленням вже існуючих елементів ринку нерухомості майна. На столичному ринку первинний ринок розвивається дуже стрімко, одним з останніх нововведень будівництва міні-містечка можна назвати ЖК Світлопарк svitlopark.com.ua/.

Існуючі на даний момент у чинному законодавстві та в практиці правової реалізації механізми правового регулювання відносин капітального будівництва є в значній мірі недосконалими і не можуть забезпечити ефективне впорядкування всього масиву правовідносин, що виникають внаслідок здійснення цілого ряду різновидів профільної діяльності відповідних суб’єктів, пов’язаних з процесами створення та реконструкції нерухомості. Очевидною в описаній ситуації є той факт, що регулювання вищезазначеного кола правовідносин потребує системного, в значній мірі уніфікованого правового регулювання.

Зразки успішного впровадження систематизації механізмів юридичного впорядкування відносин капітального будівництва можуть бути досліджені, а окремі їх аспекти, в свою чергу, можуть бути інтегровані та адаптовані до реалій нашої правової системи, в рамках вивчення практики правотворчості та правозастосування в ряді країн Західної Європи. Для визначення вищезгаданого комплексу правовідносин європейські економічна та правова доктрини використовують термінологічну конструкцію «realestatedevelopment», яку дослівно можна було б перекласти українською, як «розвиток нерухомого майна» або «розвиток нерухомості».

При цьому варто зазначити, що такий дослівно переклад у значній мірі зберігає і відображає саму сутність правових та економічних механізмів, закладених в основу здійснення комплексу діяльності зі створення та реконструкції об’єктів нерухомості.

Але попри цей факт, спеціального правового регулювання ні зазначені механізми, ні окремі види професійної діяльності суб’єктів капітального будівництва не отримали. В окремих наукових роботах, що характеризують опис фактичної наявності в українському цивільному обороті окремих елементів наведених вище складних правовідносин, позначилися через дві найбільш поширені термінологічні конструкції, запозичені з іноземної практики: «девелопмент нерухомості» та «девелоперська діяльність у сфері нерухомості».