Эффективность инвестирования в недвижимость

Жилая недвижимость на вторичном рынке не всегда подходит для инвестирования.  Во-первых, старый дом (стены, крыша, инженерные коммуникации) постепенно теряют в цене.  Во-вторых, в условиях резкой девальвации и последующих негативных прогнозов по национальной денежной единицы стоимость продаваемой недвижимости на вторичном рынке, как правило, в долл.  США и достаточно значительная, учитывая девальвацию национальной валюты.  Например, средняя стоимость квадратного метра столичной квартиры на вторичном рынке в конце 2014 – начале 2015 составляла 1390 долл.  США.

Из-за роста курса доллара цены в гривне в течение 2014 на киевское жилье на вторичном рынке подскочили почти на 70%.  А стоимость первичной недвижимости, новостроек, продолжала оставаться в гривнах.  В-третьих, первичная недвижимость юридически «чистая».  То есть, при покупке квартир на вторичном рынке могут возникнуть немало проблем, спровоцированных недобросовестными продавцами (не выписаны лица, проживающие в квартире, товары, родственники владельцев, имеющих право на квартиру и находятся в тюрьме или психиатрической больницы, аресты и запрета на продажу квартиры, поддельные документы, скрытые долги за квартиру, владельцев, которых можно позже признать полностью дееспособными и т.д.).

По оценке экспертов, риски покупателя квартиры достаточно значительными.  В обобщенном виде, наиболее распространенными причинами признания сделки купли-продажи недействительной являются: появление неучтенных наследников, появление лиц, находившихся в местах лишения свободы, подделка документов, продажа по доверенности в случае смерти владельца, нарушение правил приватизации.  В-четвертых, качество нового жилья, как правило, гораздо лучше.  В-пятых, и для многих это самое главное – первичная недвижимость все же дешевле, чем недвижимость аналогичного уровня на вторичном рынке, как отмечают специалисты.  Выводы авторов основаны не только на теоретических расчетах, но и на результатах анализа рынка.

Что касается столичной недвижимости, то следует отметить возможность покупки квартир в новых комплексах, таких как ЖК Парковые Озера.  – это образец современного дома, в котором застройщики предусмотрели наличие всех условий для комфортной жизни.