Оцінка нерухомості

Справедлива ринкова вартість – це сума, яку покупець, не відчуваючи примусу купити, погодиться заплатити продавцю без примусу продати шматок власності. Коли йдеться про інвестиції, які ви зробили у свою конкретну нерухомість, правильна оцінка її ринкової вартості важлива. Вона визначає, скільки банк дозволить вам позичити під заставу, і вплине на будь-який прибуток, який ви могли б отримати при її продажу.

Проводьте порівняльний аналіз ринку. Відвідайте веб-сайти, такі як zillow.com, realestateabc.com і propertyshark.com, а також на сайті ви можете побачити всю інформацію, які інші будинки, порівнянні з вашим, нещодавно продані у вашому регіоні. Послуга допоможе вам дізнатися, скільки будинків, як ваш, наразі перелічено на ринку. Ви повинні бути обережні, щоб порівнювати варіанти, коли ви проводите порівняльний аналіз ринку. Знайдіть будинки, які найбільше нагадують ваш будинок за розміром та зручностями. Вартість вашої власності може бути вищою або нижчою залежно від стану вашого будинку та додаткових послуг, які ви або інший домовласник додали.

Використовуйте метод аналізу доходів. Без допомоги агента з нерухомості це найскладніший інструмент оцінки. Вам потрібно з’ясувати, які нещодавно продані будинки у вашому районі використовувалися як об’єкти, що здаються в оренду, а потім оцінити, якою буде щомісячна орендна плата у вашому будинку, якщо ви здасте його комусь іншому. Ця оцінка залежатиме від стану вашого будинку та кількості зручностей, які він має, порівняно з нещодавно проданими будинками. Якщо, виходячи зі стану та зручностей, ви порахуєте, що отримаєте менше орендної плати, ніж інші будинки, ваш будинок, швидше за все, буде продаватися за меншу ціну. Якщо ваш будинок більш бажаний і, ймовірно, буде тягнути вищу орендну плату, він може продаватися за більшу.

Залучіть професійного оцінювача. Ліцензований домашній оцінювач запропонує вам професійну, безсторонню думку про вартість вашого будинку, засновану на його власному порівняльному аналізі ринку, польовому дослідженні інших будинків, які були продані в цьому районі, та огляді вашої власності.