Ефективність інвестування в нерухомість

Жила нерухомість на вторинному ринку не завжди підходить для інвестування. По-перше, старий будинок (стіни, дах, інженерні комунікації) поступово втрачають у ціні. По-друге, в умовах різкої девальвації та подальших негативних прогнозів щодо національної грошової одиниці вартість продаваної нерухомості на вторинному ринку, як правило, в дол. США і досить значна, враховуючи девальвацію національної валюти. Наприклад, середня вартість квадратного метра столичної квартири на вторинному ринку в кінці 2014 – початку 2015 становила 1390 дол. США.

Через зростання курсу долара ціни в гривні протягом 2014 на київське житло на вторинному ринку підскочили майже на 70%. А вартість первинної нерухомості, новобудов, продовжувала залишатися в гривнях. По-третє, первинна нерухомість юридично «чиста». Тобто, при покупці квартир на вторинному ринку можуть виникнути чимало проблем, спровокованих недобросовісними продавцями (не виписані особи, які проживають у квартирі, майно, родичі власників, які мають право на квартиру і перебувають у в’язниці або психіатричній лікарні, арешти та заборони на продаж квартири, підроблені документи, приховані борги за квартиру, власників, яких пізніше можна визнати повністю дієздатними і т.д.).

За оцінкою експертів, ризики покупця квартири досить значними. В узагальненому вигляді, найбільш поширеними причинами визнання угоди купівлі-продажу недійсною є: поява неучтених спадкоємців, поява осіб, які перебували в місцях позбавлення волі, підробка документів, продаж за довіреністю у випадку смерті власника, порушення правил приватизації. По-четверте, якість нового житла, як правило, набагато краща. По-п’яте, і для багатьох це найважливіше – первинна нерухомість все ж таки дешевша, ніж нерухомість аналогічного рівня на вторинному ринку, як зазначають фахівці. Висновки авторів ґрунтуються не лише на теоретичних розрахунках, але й на результатах аналізу ринку.

Щодо столичної нерухомості, то слід зазначити можливість покупки квартир у нових комплексах, таких як ЖК Паркові Озера. – це зразок сучасного будинку, в якому забудовники передбачили наявність всіх умов для комфортного життя.