Украинская практика девелоперской деятельности

Частью гражданского оборота, в которой наиболее остро в настоящее момент встает проблема соотношения публичных и частных интересов выступает сфера капитального строительства, которая представляет собой комплексную систему процессов, связанных с созданием новой недвижимости, а также с восстановлением и совершенствованием уже существующих элементов рынка недвижимости имущества. На столичном рынке первичный рынок развивается очень стремительно, одним из последних новинок строительства мини-городка можно назвать ЖК Свитлопарк svitlopark.com.ua/.

Имеющиеся на данный момент в действующем законодательстве и в практике правовой реализации механизмы правового регулирования отношений капитального строительства является в значительной степени несовершенными и не могут обеспечить эффективное упорядочение всего массива правоотношений, складывающихся в результате осуществления целого ряда разновидностей профильной деятельности соответствующих субъектов, связанных с процессами создания и реконструкции недвижимости.  Очевидно в описанной ситуации является тот факт, что регулирования вышеозначенного круга правоотношений требует системного в значительной степени унифицированного правового регулирования.

Образцы успешного внедрения систематизации механизмов юридического упорядочения отношений капитального строительства могут быть исследованы, а отдельные их аспекты в свою очередь могут быть интегрированы и адаптированы к реалиям нашей правовой системы, в рамках изучения практики правотворчества и правоприменения в ряде стран Западной Европы.  Для определения вышеупомянутого комплекса правоотношений европейские экономическая и правовой доктрины используют терминологическую конструкцию «realestatedevelopment», которую дословно можно было бы перевести на украинский, как «развитие недвижимого имущества» или «развитие недвижимости».

При этом стоит отметить, что такой дословный перевод в значительной степени сохраняет и отображает саму сущность правовых и экономических механизмов, заложенных в основу осуществления комплекса деятельности по созданию и реконструкции объектов недвижимости.

Но несмотря на этот факт, специального правового регулирования ни указанные механизмы, ни отдельные виды профессиональной деятельности субъектов капитального строительства не получили. В отдельных научных работах характера описание фактического наличия в украинском гражданском обороте отдельных элементов приведенных выше сложных правоотношений, обозначились через две наиболее распространенные терминологические конструкции, заимствованные из иностранной практики: «девелопмент недвижимости» и «девелоперская деятельность в сфере недвижимости.