Як захистити себе при купівлі квартири у новобудові?

На первинному ринку нерухомості існує багато різних ризиків. У порівнянні з квартирами на вторинному ринку, тут ви отримуєте житло не одразу. Крім того, є ймовірність появи проблем, які виключені на вторинці. Саме тому до укладення угоди потрібно підходити уважно та відповідально, щоб не залишитися без квартири та вкладених у неї коштів.

Репутація продавця

Якщо ви купуєте квартиру безпосередньо від забудовника, то рекомендується перевірити наступні моменти:

• Чи є процедури з ліквідації підприємства. Коли компанія тривалий час порушує зобов’язання, її за рішенням суду ліквідують. Звісно, якщо вона й продає квартири, то отримати їх ви не зможете;
• Тривалість історії існування. Тут слід бути предельно уважними та обережними, оскільки підприємство могло бути зареєстровано дуже давно, але займатися безпосередньо будівництвом почало буквально пару років тому. У цьому випадку досвід компанії буде мінімальним, і зростає ймовірність появи проблем;
• Відгуки покупців. Вони надають максимально достовірну та правдиву інформацію. Ознайомлюватися з відгуками рекомендується на сторонніх ресурсах, оскільки на офіційному сайті навряд чи будуть викладати негативні думки користувачів, тому інформація буде спотворена та прикрашена;
• Судові спори. Зазвичай їх відкривають незадоволені покупці квартир, якщо ті не відповідають обіцянкам, або терміни здачі вже давно минули, а житло так і не було отримане. Наявність спорів яскраво повідомляє, що співпраця з відповідним забудовником не рекомендується.

Іноді в якості продавця виступають не будівельні компанії, а агентства нерухомості. У даному випадку рекомендується дивитися на їх репутацію. До них зазвичай звертаються ті забудовники, які почали працювати на ринку порівняно недавно, і в них немає заробленої репутації. Тому вони змушені наймати професіоналів, щоб знайти перших клієнтів.

Також важливим є питання вартості. Повна статистика цін на первинному ринку представлена на сайті. Це сайт №1 з укладення різних угод з нерухомістю, тому всі будівельні компанії рекламують тут квартири в новобудовах.

Також сайтом зручно користуватися при покупці квартири на вторинному ринку, оскільки тут працює програма перевірених оголошень, в рамках якої з об’єктом знайомиться спеціаліст, і згодом видає свій висновок. Тому такі оголошення містять детальну та об’єктивну інформацію про об’єкт, а також якісні панорамні фотографії. І укладати угоди з розглянутою програмою стало ще більш безпечно для обох сторін угоди.

Об’єкт нерухомості

Після того, як ви переконалися, що репутація продавця виключно позитивна, можна переходити до вибору відповідного об’єкта. Звідки ви можете отримати інформацію, пов’язану з ним?

1. Проектна декларація. Тут вказується, які квартири планується будувати, наскільки вони будуть просторими та великими. Також можна знайти схеми всіх квартир, представлених в рамках заданого житлового комплексу. Ще в проектній декларації описуються фінансові можливості компанії, скільки коштів вона планує витратити на виконання проекту.
2. Державні офіційні сайти. Тут знаходиться інформація про всі об’єкти, що будуються в рамках конкретних меж (район, місто або ціла область). Тут слід звернути увагу на те, чи є всі необхідні дозволи на будівництво. Також тут ви зможете переглянути, чи був перевірений об’єкт на дотримання світових та державних вимог/стандартів. Якщо подібні відомості не вказуються, але новобудова знаходиться на стадії котловану, переживати не варто, оскільки відомості могли не встигнути внести до списку.
3. Інші документи. Крім проектної декларації, яка без сумніву заслуговує на детального та детального вивчення, оскільки пов’язана безпосередньо з вашим майбутнім житлом, потрібно також ознайомитися з деякими іншими документами. До них відносяться права власності на земельну ділянку, де відкривається будівельний майданчик. Також слід перевірити дозвіл на будівництво. Як правило, якщо ви вірно підібрали забудовника, то всі перелічені документи будуть в порядку.

Зараз укладати угоди на первинному ринку нерухомості України з кожним днем стає все безпечніше. Відкривати фірми-одноденки, які так люблять шахраї, стає складніше. Тому майже всі підприємства, що займаються будівництвом житлових комплексів, націлені на тривале співробітництво. У зв’язку з цим дольовики в результаті отримують свої квартири, які повністю відповідають заявленій якості.